Les 7 étapes de l’achat immobilier

Acheter un bien immobilier peut être un moment stressant dans votre vie. Pas toujours facile de savoir comment s’y prendre et par où commencer. Découvrez les 7 étapes pour concrétiser l'achat de votre bien immobilier.

1. Définir votre projet d’achat immobilier

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La première étape est de bien définir les contours de votre projet immobilier. Que recherchez-vous ? Une résidence principale, une résidence secondaire ou encore un investissement locatif ? Les projets immobiliers sont nombreux et ont chacun leurs spécificités.

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Faites également le point sur vos envies : surface minimale, espace extérieur, accessibilité, localisation, chambres, bureau, parking, … Une liste clairement définie est utile pour la suite du projet.

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2. Etablir votre budget d’achat et chercher votre crédit immobilier

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Il est indispensable de bien définir son budget d’achat avant de se lancer dans la recherche du bien. Faites le point sur vos finances et n’hésitez pas à aller discuter avec votre banque ou votre courtier pour simuler un financement afin d’avoir une idée précise de votre capacité d’emprunt.

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3. Visiter des biens immobiliers

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Avec vos critères définis et un budget en tête, vous pouvez désormais vous lancer dans la recherche du bien immobilier. La recherche n’était pas facile, armez-vous de patience et soyez réactif lorsque vous apercevez un bien qui vous intéresse.

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N’hésitez pas à vous inscrire sur les principaux portails immobiliers afin de créer des alertes quotidiennes en fonction de vos critères – vous serez avertis dès qu’un bien correspondant à votre recherche sera mis en ligne.

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Vous pouvez également faire appel à un conseiller immobilier, tel que Bricksquare, afin de vous faire aider dans ce processus de recherche. Votre conseiller va alors chercher le bien pour vous et le visitera afin d’être sur qu’il corresponde bien à vos critères – vous faisant gagner un temps précieux.

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Avant de continuer et si le bien vous plait, renseignez-vous sur le prix, sur le quartier, l’état du bien et prenez le temps de lire les différents documents du bien.

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4. Faire une offre d’achat

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Ca y est, vous êtes convaincu par le bien trouvé. C’est le moment d’écrire votre offre d’achat. L’offre d’achat se faire par écrit et contient généralement les coordonnées des parties, l’adresse du bien, la description du bien, le prix d’achat que vous proposez et éventuellement vos conditions de financement.

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N’oubliez pas de fixer une durée de validité à votre offre. Généralement elle est de plusieurs jours, mais sur un marché tendu elle peut être relativement courte.

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5. Signer le compromis de vente ou la promesse

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Une fois votre offre d’achat acceptée, il est temps de trouver un notaire pour vous accompagner dans la rédaction du compromis de vente et de l’acte authentique.

Le compromis de vente, que signent les parties, comporte de nombreuses clauses et conditions pour la réalisation de la vente.

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Le compromis rappelle le prix de vente, le lot acheté, la superficie, et tous les éléments liés au logement acheté. Il précise enfin les modalités d'achat : vente longue, conditions suspensives, etc.

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À cette étape de votre achat immobilier, vous devrez le plus souvent verser un acompte au vendeur ou à son notaire. L’acompte représente en moyenne 10% du prix du bien. Au Luxembourg, n’oubliez pas que « Compromis vaut vente ». En effet, il n’existe pas de délai de rétraction dans la vente immobilière au Luxembourg.

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Une fois le compromis signé, il est également temps de retourner auprès de votre banque ou de votre courtier pour finaliser votre financement.

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6. Signer votre acte authentique

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Comptez en moyenne 1 à 2 mois entre le compromis et la signature de l’acte authentique. Ce délai peut varier si par exemple le syndic, le service d’urbanisme de la ville ou le notaire sont peu réactifs. Le jour de la signature, le notaire lit l’acte aux deux parties et vous devez lui régler ses honoraires et verser le prix d’achat du bien.

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7. Déménager et s'installer

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C’est le moment d’ouvrir une bouteille de champagne, vous êtes propriétaire de votre nouveau bien ! Il est temps d’organiser votre déménagement ou de planifier vos travaux.

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N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet d’achat au Luxembourg.

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